楼市新动态:5个城市打破房子保值增值神话,房价开始下跌

楼主:ty_扭转乾坤812 时间:2019-07-19 09:42:35 点击:99591 回复:2981
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  第一个城市、黑龙江省辖地级市鹤岗市:有大量的房子以三五万一套的价格在出售,算下来每平米不过六七百块。以“九州松鹤”小区为例,一套位于6楼一室一厅的毛坯房,面积为50平、总价只要1.9万元,算下来相当于380块一平。

  第二个城市、甘萧的玉门,一套90平米的房子只需要1万元,单价不足120元每平米。

  以上两个城市是整体性的房价如白菜,卖不出去就是一堆砖头。下面的几个城市只是个别楼盘或个别小区率先降价,并不是全部。当然,个案也有可能带动全面。

  第三个城市、杭州二手房。下城区打铁关板块的某盘由最高峰期的4.4万/㎡跌至3.8万/㎡成交。流水西苑一套98㎡顶跃以387万元挂牌,以300万元成交。京都苑一套158㎡的住房以700万元价格挂牌,一年后才以610万元成交还附赠车位一个。


  第三个城市、安徽合肥。庐阳地王降价4000元+/㎡,原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。北城某准现房项目,跃层备案均价1.27万/㎡左右,目前在售均价9600元/㎡起。

  第四个城市、河南郑州。前几天,郑州惠济北某盘放出特价房:原价13500,特价10500,7折去库存。而在同样的区域,某个楼盘一次性付款,7500-7700元/㎡,市场价65折。

  第五个城市、重庆。重庆属于近几年的网红城市,由于前期房价较低,近两年加倍上涨已跟上了房价上涨的步伐。自本月开始,各大房企全面进入促销阶段 ,目前最大优惠力度为沙坪坝某盘以9折促销,龙兴、南岸、悦来优惠以95折悄悄进行。重庆房价下跌还需要等待。

  针对现在的情况,有人说“房价到顶正在风口浪尖上,炒房的进入套现“杀猪期”,千万这两年别买二手房”。也有人说“迎接房价下降到底的时代来了”。你的观点是什么?欢迎加入讨论。

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楼主ty_扭转乾坤812 时间:2019-07-19 09:43:07
  我参与了投票:下跌了,你也来表个态吧~
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作者:地海123 时间:2019-07-19 09:47:07
  没意思,你不如直说60多个是上升的得了。。
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作者:锤神叶欢 时间:2019-07-19 09:47:27
  看淘宝一般七八折吧。
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作者:飞扬8558 时间:2019-07-19 09:50:36
  我参与了投票:上涨了,你也来表个态吧~
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作者:zhwenh0032 时间:2019-07-19 10:05:48
  小算盘一打,越旧的房子税越高,包括增值税和持有税,买不起嘛,因此只能考虑买新房子啦!
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作者:卧曹他爹 时间:2019-07-19 10:09:56
  潮水要退了。
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作者:zhwenh0032 时间:2019-07-19 11:10:40
  【预案已定】搞房地产经济,既然有办法模仿他国起飞,就有办法模仿他国着陆。
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作者:一城落叶飞满天 时间:2019-07-19 11:51:47
  我参与了投票:保持稳定,不涨不跌,你也来表个态吧~
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作者:jackfee007 时间:2019-07-19 12:03:01
  炒房时代结束。
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作者:mhmdhd 时间:2019-07-19 12:04:15
  我参与了投票:我不关心房价,无所谓,你也来表个态吧~
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作者:颜如2019 时间:2019-07-19 12:25:47
  不但持续下跌,多处房子的还会成为鸡肋和烫手山药。
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作者:天暖好个春兮 时间:2019-07-19 13:25:32
  不关心,我还是关心怎么卖190发电机组及配件
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作者:轮回流年 时间:2019-07-19 13:42:23
  重庆的房价,,特别是渝北的房价不可能降得!7月的房子还涨了
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作者:zhwenh0032 时间:2019-07-19 14:24:52
  遏制过快上涨时好不欢喜,遏制过快下跌后实在伤心。
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作者:gw123ABC 时间:2019-07-19 14:30:33
  @地海123 2019-07-19 09:47:07
  没意思,你不如直说60多个是上升的得了。。
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  哈哈哈哈哈,打楼猪的脸别这样直接~~~~~
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作者:麦田守望者龙龙 时间:2019-07-19 14:35:01
  有人口流入的城市,房价很难跌。人口流失的城市,房价肯定跌。西北的县城,房价肯定没法涨。十年前,我去过一次酒泉,当地一个卫生学校的老师就说,年轻人只要出去上学了,就没有回来的。十年过去了,那里应该更萧条了
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作者:是谁在诉说 时间:2019-07-19 15:17:52
  不是吧,北京上海腰斩了居然上不了榜单?
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作者:三笑一哭鬼 时间:2019-07-19 15:35:57
  2000多年才5个城市而已
  • ty_扭转乾坤812: 举报  2019-07-20 21:40:21  评论

    趋势已改,回天乏力
  • 15614355664: 举报  2019-08-19 10:47:05  评论

    第一波上涨的城市现在价格都比17年最高价低了很多 楼主只是信息不灵通 只关注到这几个城市 第一波上涨是16年底开始的 到17年中旬 几个月翻倍 然后就被限购 开始一路下跌 例如一线城市北京上海 总体下跌幅度10%左右 我说的是市区非偏远地区 其他二线和省会 例如石家庄 保定 廊坊 下跌幅度在20%-30%
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作者:极限风光 时间:2019-07-19 16:53:49
  买一套鹤岗房子看雪景度假,每年出个暖气费物业费,比度假一次花一万多合算。
  买一套玉门房子夏天度假避暑用
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作者:四两拔干片2018 时间:2019-07-19 18:29:53
  读史可以明智,我们看看从2008年的楼市是如何演变到现在这个扮相的。2008年的时候,全国的房价都在普跌。跌幅不小的。星空君伸出了四只魔指,扬言要做负责任的大锅,于是四万亿横空出世,2010年楼市应声而起,创出历史新高,辗转到了2014年的时候,四万亿的药劲也差不多过了,整个楼市又萎了下去,我记得当时开车出三环,周边新盘挂满的销售条幅,但是房子很难卖出去,到了2014年底,成都很多建筑承包商围攻开发商讨要工程款。这时权威人士宣布要去库存,当时没有涨价去库存这一说,反正就是说要去库存。结果去不了。全国的房子卖不动。

  这是要老命的事情啊,开发商房子卖不出去,欠银行的贷款就还不上,银行坏账太多,会引发系统金融风险,说穿了就是银行要倒闭,大锅的银行要是倒闭了,这后果是不堪设想的。于是曹孟德一声高呼"奉孝何在,如今大军粮草将尽,战又不能,退亦无路。然计将安出"?

  奉孝曰"我有一计,顷刻之间即可筹到万石军粮"。孟德曰"愿奉孝有以教我"。

  奉孝曰"涨价去库存"。孟德曰"何解"?

  奉孝曰"人心似水,民动如烟,屁民之千年尿性乃是买涨不买跌耳。非涨价而无以去库存也"。

  孟德曰"善,然则如何涨耶"?

  奉孝曰"另遣有司国开行开闸放水,以棚改货币化之策,可竟全功也"。

  孟德仰天大笑曰"得郭奉孝者,得天下也"。

  于是2015-2016年,北上深房价翻番。2016-2017年,杭州,南京,武汉,成都相继跟进,房价翻番。2017-2018年全国三四线,乃至十八线全部跟进,房价翻番。

  屁民掏空六个钱包欢天喜地的跑步进场接盘,为国扛鼎。

  开发商的房子卖出去了,库存全部去完,意犹未尽的开发商还狠狠的补了一批库存,犹自不想罢手。

  2019年毛衣展开始,六个钱包也掏光了,一柱擎苍,怒挺蓝天的房价好像又有了要萎下去的迹象。必须稳住,稳住。所以稳房价成为今年的重中之重。

  能稳多久呢?天晓得
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作者:sonami888 时间:2019-07-19 18:59:34
  房子只要一年没涨价,就等于跌了至少5%的通胀,外加上货币贬值?%
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楼主ty_扭转乾坤812 时间:2019-07-19 19:27:23
  炒房时代结束。开始房价下跌新时代
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作者:ty_house449 时间:2019-07-19 19:38:07
  老百姓买得起房还得多谢老美 哀哉
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作者:wildlily981 时间:2019-07-19 21:30:53
  武汉估计也快了,当初一起快乐的涨价小伙位合肥和郑州都跌了
  • nalanpx: 举报  2019-07-24 14:51:38  评论

    武汉现在还是挺坚挺的,近半年还小涨了一点,只是房子好买一些了,不像之前要茶水费而且新盘基本都是日光。
  • wildlily981: 举报  2019-07-24 18:16:25  评论

    评论 nalanpx:安居客和搜房的二手房都跌了 https://wuhan.anjuke.com/market/
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作者:石桥铺摆摊 时间:2019-07-19 22:30:26
  哈哈,这几天看挂牌价是真的在跌啊,20%往下走
作者:arthur80017 时间:2019-07-20 00:30:35
  马上就要降息,又可以涨价了
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作者:有钱不可任性 时间:2019-07-20 05:34:12
  不管是涨是跌,我都买不起。
作者:有钱不可任性 时间:2019-07-20 05:34:23
  所以,别再忽悠了!
作者:消费者不知道 时间:2019-07-20 06:13:12
  没感觉合肥降,楼主说的那些小区属于本地城乡结合部,价格低也没人要
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作者:太湖绿洲2019 时间:2019-07-20 07:40:04
  敲骨吸髓,必遭天遣。。。。。。
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作者:顺势者倡 时间:2019-07-20 08:32:14
  我所在的城市去年有些新楼盘就开始下降了,今继续在降,比如高远森林城,最高时每平米17800元,最近跌到14200元
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作者:太湖绿洲2019 时间:2019-07-20 09:23:35
  土地增值税一出,房价下跌,也能捞一把。。。。。。关键要看成交量。。。。。
作者:wsthse 时间:2019-07-20 09:50:26
  要是这样下跌下去的话,好多银行要关门了。搞不清,也可能今年是要跌了。
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作者:陕北黑脸汉子 时间:2019-07-20 14:49:05
  是谁创造的“以房养老”的政绩?
作者:山东伙计2017 时间:2019-07-20 14:56:09
  @极限风光 2019-07-19 16:53:49
  买一套鹤岗房子看雪景度假,每年出个暖气费物业费,比度假一次花一万多合算。
  买一套玉门房子夏天度假避暑用
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  以后还可以放骨灰盒
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作者:换个帐号 时间:2019-07-20 15:02:27
  说杭州二手楼有部分降价是有的,但不是全部,起码我从年初就跟了广厦天都城就没降,这还是10多年的老房子了。。。
作者:账号真魔性 时间:2019-07-20 15:07:16
  这几个城市的人来说说是否是实情
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作者:tythirdreich 时间:2019-07-20 15:18:50
  平稳下跌才算,只是一过性,和油价一样,不实在
作者:只是闲扯蛋 时间:2019-07-20 15:29:43
  5月25日消息,2019清华五道口全球金融论坛今日在京召开,央行党委书记、银保监会 郭树清在书面致辞中表示,扩大金融开放的同时,风险的传染性和复杂性也会增大。对于我们这样一个发展中大国来说,防控好金融风险尤其重要。要特别警惕境外资金的大进大出和热钱炒作,坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫. 无论从哪方面来看,房子都不可能继续上涨了。现在是“稳”字当头。锁定成交量,不允许涨,更不允许跌。静等房产税出台,开始新一轮剪羊毛!
作者:ty_relon540 时间:2019-07-20 15:34:13
  fgbfgdfgfdgdfgdfgf
作者:花常开p 时间:2019-07-20 15:34:29
  我觉得重点是成交量,房子卖不出去即使价格再高也是纸老虎一个!
作者:XYJmG 时间:2019-07-20 15:36:18
  土地是全民所有制,但是图纸招拍挂的钱没用给老百姓一分,还要另外掏钱买房子,从小说到现在自己是社会主义的接班人,都快四五十了还没有人来通知啥时候接班?
  房子搞得老百姓一比吊,亚历山大!
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作者:焦驱奢 时间:2019-07-20 15:45:19
  我在的城市二手房的确在跌,一手房保持平稳。
  • hahbhhhd: 举报  2019-07-23 23:52:54  评论

    二手房在民众手里,跌不跌“无关大局”;一手房在开发商手里,能否平稳卖出直接影响开发商是否倒台及下一步是否出钱向正府买地。
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作者:苍锌怪侍 时间:2019-07-20 15:46:13
  房子现在走势疲软。
  • arthur80017: 举报  2019-07-21 09:24:23  评论

    那是为了下一次的爆涨酝酿动能呢
  • AthelansD: 举报  2019-07-21 11:25:56  评论

    评论 arthur80017:说出来的话可不可笑,没买房的证明是买不起了。你还再来一波涨幅,造的房子都卖给你吧
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作者:elleiiliyeecc 时间:2019-07-20 16:03:22
  炒房时代结束。
作者:ty_瑞不可挡 时间:2019-07-20 16:14:19
  为什么别的城市都在跌,,,,而我们温州缺还在涨。。。。哎
作者:淄博前景光电 时间:2019-07-20 16:48:24
  土地增值税、个人破产法估计会产生影响,加上外贸出口疲软,进口少,消费力低下,老百姓收入减少,再就是将来的房产税,还有银行提升贷款门槛,贷不到款,这房价不跌也不行啊。开发商还有0首付或10%首付的房没?
作者:u_113964695 时间:2019-07-20 16:57:37
  房价现属于高位区间上下震荡,上涨幅度很小,下跌幅度也很小,这里政府稳房价目的!只要没有暴涨炒房客就没有利润,日子越来越不好过,所以说投资房地产时代即将结束!往后刚需会减少,二手房交易有价无市,换房难度大又会减少刚需,去年开始卖房套现是聪明人,过几年当房价永远涨预期改变,那房价开始选择方向!
作者:caonimabi2019 时间:2019-07-20 17:05:55
  我就想问,北京三环内房子有没有打破增值神话?
  如果没有,你就闭嘴!
  等北上广三环内的房子都是白菜价的时候,才是真的房子不值钱,才是真的老百姓的福利!
  撇开北上广三环内的房价,谈房价下跌或崩盘的,都是耍流氓!
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作者:小讹魔 时间:2019-07-20 17:06:18
  所以,别再忽悠了!啊【预案已定】搞房地产经济,既然有办法模仿他国起飞,就有办法模仿他国着陆。
作者:lz3344 时间:2019-07-20 17:08:46
  卖命一条,有意者请联系18587084888微信同步,非诚勿扰,
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作者:shexiaolong2018 时间:2019-07-20 17:11:15
  小地方都这样,只要上大学出去的,基本不会回去
  • ty_扭转乾坤812: 举报  2019-07-20 19:41:31  评论

    是啊,三四城市都这样,没有就业机会
  • 心风作浪: 举报  2019-07-20 20:49:47  评论

    小地方能上大学出去立足的少,大部分都是外出打工多年,两夫妻存个几十万回来买房然后继续出去打工。我所在的云南昭通市是人口净流出地,房价几年翻了一番,晚上出去大部分房子都不亮灯,商品房却不停的建,价格也是10几%的涨,所以楼主看法片面了
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作者:46904717 时间:2019-07-20 17:24:54
  咱也买不起,咱也不评论,咱只知道14亿人已经造了50亿人住的房子,还在造,哪来的人住哟..............
  北上广深毕竟只有四个.
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作者:烟视媚行ok 时间:2019-07-20 17:29:56
  喜闻乐见房价下降
作者:sam老大 时间:2019-07-20 17:30:36
  @换个帐号 2019-07-20 15:02:27
  说杭州二手楼有部分降价是有的,但不是全部,起码我从年初就跟了广厦天都城就没降,这还是10多年的老房子了。。。
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  多加些中介,多看看朋友圈,你会发现性价比高的
作者:kkukh 时间:2019-07-20 17:37:45
  农村不准建房,沙子国有化,不准私采,1百多一车涨到两千多一车,砖头都暴涨,厉害啊厉害。
作者:polexzc 时间:2019-07-20 17:39:02
  我楼下的去年2.2万舍不得卖,想着应该可以卖到2.3万以上,今年1.91万上周才出掉。
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作者:bliang617 时间:2019-07-20 17:49:57
  下跌了
作者:bliang617 时间:2019-07-20 17:50:08
  还是买不起
作者:bliang617 时间:2019-07-20 17:50:44
  农村不让自建房就是耍流氓
  • 半梦半醒251: 举报  2019-07-21 01:09:31  评论

    别造谣,主要是好多人突击在耕地上盖房,农村好多老宅被抛荒,抢建新房,农村普遍房屋过剩,家家两三百平起步,上千平的也很常见!
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作者:阳光哥2019 时间:2019-07-20 17:53:19
  前面两个是资源型城市,资源枯竭、环保压力,衰落是正常的,对新的人口没有吸引力,房价下跌是必然,现在买房的也是接盘侠。
  后面三个是前几年炒高了,正常回落是正常的。
  另外,我在西部百强县的小县城,房价前年5000多,去年6000多,今年已经到7000多了,这涨势好吓人。。。
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作者:鼓浪钓翁 时间:2019-07-20 18:05:05
  不关注房价,不炒房,不投资,不趋利,不信谣。
作者:弘农溅水 时间:2019-07-20 18:12:09
  房价降了,人口就业的通道就打通了,只要你有一技之长,总有一个城市会让你生活得很舒服。
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作者:倾绽 时间:2019-07-20 18:32:12
  中部,四线城市,郊区位置不好的从5年前就开始一直在跌,但是市区地段比较好的新盘一直在涨。国家的房子是够50亿人口住,但是大部分还是老破小,我们这儿刚需很少,基本家家户户都有一两套房子,但是大家还在买,大部分也不是炒房,单纯是想改善一下居住环境。还有很多是生了二胎,两室换三室。最近开盘的一个位置较好的学区房,开盘两次基本上开盘当天就差不多卖完了。三室只剩下底层和顶层,两室的剩下的比较多。小城市房价便宜,所以大家都抢着买大的,卖的最快的是131平方的。
  • 落花不改满江红: 举报  2019-07-21 06:55:47  评论

    井底之蛙,一叶障目,夜郎不能自大,一旦天雷贯顶,层主就是当炮灰的命。
  • 就属我: 举报  2019-07-21 09:31:59  评论

    评论 落花不改满江红:这个都要看当地工资收入水平.如果夫妻收入十年就能买一套房子.当地房价就不要想着降价.
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作者:李勇斌 时间:2019-07-20 18:37:59
  哪来的钱接盘
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作者:jia026188 时间:2019-07-20 18:45:23
  三个城市的房子,建议你最好别碰。重庆、青岛、成都,若干年后你就明白了。。。
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作者:jxb3720432 时间:2019-07-20 18:47:55
  截止到目前,全国有200多个小房地产开发商破产
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作者:亦行卜蓝 时间:2019-07-20 18:54:53
  才开始
楼主ty_扭转乾坤812 时间:2019-07-20 19:34:41
  对那些一味认定房价必涨的人来说可能有必要在此做一提醒。
作者:不懂别说爱 时间:2019-07-20 19:36:00
  西安的房子价格还欣欣向荣加油!
楼主ty_扭转乾坤812 时间:2019-07-20 19:36:03
  自从房改以来,凡是买房的人,凡是买房买的早的人,凡是买房买得多的人,都实现了财富倍增。
  但是今后十年就不是了
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作者:任讲唔嬲哈 时间:2019-07-20 19:36:44
  个人破产法出来后更有大量法拍房推向市场,怕房价会不跌?
作者:花Q咪 时间:2019-07-20 19:38:41
  房空年年期待 可惜年年绝望
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作者:melcdl 时间:2019-07-20 19:39:12
  持币捡漏,机会很大
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作者:maomaomei 时间:2019-07-20 19:44:39
  重庆在跌?你确定?在重庆的人真没觉得跌
楼主ty_扭转乾坤812 时间:2019-07-20 19:54:50
  房子只要一年没涨价,就等于跌了至少5%的通胀,外加上货币贬值?
作者:老东2011 时间:2019-07-20 19:57:14
  社会的商品房购买力已经严重透支,几代人的钱都进去了。政府现在即使再次放水也无法再创“房地产辉煌”。经济发达、人口净流入城市的房价上涨是正常的,反之你懂的。
  政府的房产税,这么好的财政收入渠道,为什么迟迟不见动静?
作者:kandy8888 时间:2019-07-20 20:05:15
  践行社会主义核心价值观。坚定不移的推动房地产经济发展。一百年不动摇!
  • 阿拉善1111: 举报  2019-07-20 20:34:27  评论

    评论 kandy8888:有点道理
  • 落花不改满江红: 举报  2019-07-21 07:36:27  评论

    竖持“房住不炒”的政府调控总基调,完善存款保险制度,2018底全国不动产登记任务已基本完成,充份发挥不动产登记平台效应,逐步建立政府财政、国土、税务、自然资源种环境保护等部门信息共享机制。适时推出土地增值税法,加快和稳步推进房地产税法的立法实施,探索和建立个人破产制度,建立金融机
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作者:我很笨你别碰 时间:2019-07-20 20:07:52
  这么说吧,什么时候考核的指标和老百姓的幸福指数挂钩,什么时候就停止增长,甚至下跌
作者:涯叔2008 时间:2019-07-20 20:11:28
  房价继续上涨
作者:涯叔2008 时间:2019-07-20 20:11:39
  实业误国
作者:涯叔2008 时间:2019-07-20 20:11:47
  地产兴邦
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作者:低头的一瞬间 时间:2019-07-20 20:41:27
  江西所有县城都在猛涨。
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作者:wsthse 时间:2019-07-20 21:03:59
  要看整条,这是个别地区。
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作者:极限风光 时间:2019-07-20 21:11:14
  现在是有涨有跌才正常,集体涨停不正常啊。
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